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近年来,昆明的商住市场确实不容乐观,不仅供应少得可怜,价格也一路下行。
但是,上半年昆明亮相了不少优质公寓,位置好,价格也一个比一个高,你会买单吗?
(相关资料图)
根据昆明房协《2023年5月昆明楼市》数据,今年从年初开始,公寓市场就一直没有供应,成交也是2月稍微高涨后就一路下行。
在这几个月中,均价也浮动较大,1-5月成交均价7144元/㎡,同比下降17%。1月和4月超过7000元/㎡,但2月成交均价仅4751元/㎡。
商办(公寓+办公)市场处于去库存状态,但按照近一年去化情况来看,还需43个月去化。
公寓老盘卖的好的就是华侨城花都时区、俊发观云海、万科翡翠、龙湖天璞等项目,不是位置好,就是单价低的高性价比盘。
据血拼姐不完全统计,今年上半年有4个新盘公寓亮相,如下表所示:
这些项目的情况:位置好、价格不低,尤其像W99,有中介宣称项目“售价半个亿”、“看房需验资500万”。
目前这些项目暂未开售,不过可以先睹为快。
6月22日,中海地产云贵公司丨昆明官微发布了关于项目加推新产品“天寰5号”的信息。
中海巫家坝项目的公寓推出,名为“天寰5号”,项目位于中海·寰宇天下的12地块,属于整个项目约78万方世界级都市综合体内的一部分。
其实,中海·寰宇天下之前就一直在卖公寓,但是“天寰5号”的名字却是第一次出现。
据了解,项目入市即热销,半栋已成交。首开就卖出190+套、累计销售额7000+万。
有意思的是,项目户型可选择空间非常大,建面从约34㎡到655㎡。低区(3-15层)单层16户,户均建面约41㎡;高区(16-30层)单层9户,户均建面约73㎡.
可整层\多层购买,主要是由于内部梁柱可打通,可多套或整层购买变成大户型。
整个项目未来的潜力不错,不仅是地铁上盖物业,周边还有众多优质配套,比如毗邻官渡森林公园(直线距离仅约400m)、三甲级官渡区第一人民医院(直线距离仅约680m)。
当然,若后期整个巫家坝区域发展起来,投资价值还是可观的。
此外,据了解,天寰5号已经是现房,还引进尚酷连锁·酒店民宿托管,由专业酒店运营团队进行管理。投资的话,即买即享收益。
同样位于巫家坝片区的就是W99,项目于6月5日悄悄上线。
名为“W99House”的微信公众号在6月5日发布了一篇名为《W99丨理想宫》的推文,中介纷纷转发并配上“售价半个亿的大平层惊艳面市,昆明豪宅天花板究竟有多高?”的广告,引起众多关注。随后6日,项目实体示范单位品鉴沙龙召开。
网传,该项目“看房需验资500万”、“需提前预约”、“一天最多接待10个名额”,同时,总价至少约2000万/套。
随后,血拼姐也进行了信息比对,发现,该项目很可能为绿地428公馆的两栋公寓:雍煌苑8栋、雍怡苑1栋。
根据公开资料显示,雍煌苑为绿地巫家坝KCGD2017-7号地块,占地面积约28.5亩,地块规划了4栋高层住宅、1栋超高层办公楼、1栋9班幼儿园。
雍煌苑8栋于2021年12月取得预售证。共30层,1-5层为商业;6-30层为办公(公寓),其中6-20层,户型为427㎡和439㎡;22-30层,户型为868㎡,共37套公寓,层高4.5米。
雍怡苑为绿地巫家坝KCGD2017-6号地块,占地面积约25亩,规划了4栋高层住宅、1栋超高层办公楼。
雍怡苑1栋共26层,1-4层为商业;5-26层为办公(公寓),其中5-19层,户型有420㎡和440㎡,21-26层,户型为865㎡。共34套公寓,层高4.5米。
也就是说,整个项目仅有71套公寓,并且户型非常大,从约427-868㎡,若是按照网传的2000万总价起,单价将在4.68万元/㎡了,算是昆明公寓价格天花板了。
整个项目位于巫家坝区域,这个价格不知道有多少购房者能接得住?
一环今年也是上新了两个新公寓,一个就是恒隆广场君悦居。
其实这个项目在去年就在动了,但是消息并不多。今年1月,恒隆地产有限公司及恒隆集团有限公司公布2022年度业绩,并举行了全年业绩发布会。在发布会上,恒隆披露了昆明君悦居的进度,计划今年3-4季度完工。
该项目同样是走高端公寓路线,公开资料显示,恒隆广场君悦居是“恒隆府”品牌旗下首个以酒店品牌命名的项目,是昆明恒隆广场综合发展项目的重要部分,位于恒隆广场副塔的28—57层。(副塔的1—27层则为凯悦酒店集团旗下的豪华品牌君悦酒店。)
整个恒隆广场君悦居规划有254户公寓,每层规划有约10户。28-53层为6梯10户,户型103-278㎡;54-56层户型为500-600㎡左右;最大的户型在顶楼,面积885㎡,据说是带天际花园及私人泳池的寓所。
项目周边有地铁,地处市中心配套资源十分丰富,单价估计也要3万元/㎡起步。
据工作人员介绍,项目预计要到二季度才能开盘。
同样位于一环的新公寓,华润置地·嘉仕阁也算一个。
6月18日,华润置地昆明公司公布了万象城公寓产品案名——华润置地·嘉仕阁。
项目就在约187.8米的华润置地中心,楼下是华润万象城,定位同样是高端公寓产品。
项目已于6月2日封顶,目前是准现房,但还未开售。
根据资料,嘉仕阁被定义为“华润置地TOP序列全新作品”,内部将会设有会所,包含行政酒廊、商务阅读空间、天际健身房等。
将主推建面约94-135㎡的公寓房源,为毛坯交付,售价预估约13500元/㎡。
作为华润置地中心的一部分,华润置地·嘉仕阁不仅周边有环城南路、二环东路、东郊路等城市主干道,还有已通车的地铁4、6号线,交通方便。
楼下就是今年底或明年初将开业的华润万象城,周边生活配套、教育资源也很丰富,若是住宅价高够不上的,公寓也可以考虑。
写在最后
总的来说,昆明市场不仅住宅在做高端,公寓也在做高端。并且价格两极分化非常严重,低价出现过3000出头的,高的则是像W99这样吹风4万以上的。
只不过,对于有钱人来说,花高价更愿意买住宅还是公寓呢?这个问题还是值得开发商去思考。
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