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问：预算500万，我们工作一个在滨江一个在钱江新城，稍微考虑学区，兼顾舒适度，怎么选呢？萧山学区怎么样？

关键词：滨江区、钱江新城、500万

【资料图】

答：如果更看中舒适度以及性价比，可以先考虑新房。滨江区目前500万以内的新房主要集中在浦沿板块，比如说4号线浦沿站东侧的江荣府，现在还有些尾房在售，主力户型119-129㎡，总价基本在500万以内。这个项目之前曾在官微发过公告，交付预计在2024年底，相对来说不用等很久，楼盘目前进入外立面装饰以及内部装修阶段，可以去现场看看施工进度和剩余房源情况。

也可以等等浦沿的待售新盘，比如4号线杨家墩站周边的伟星项目、方远项目和碧桂园项目。其中伟星项目容积率较低，主打7-10层的小高层房源，偏改善一些；方远项目和碧桂园项目附近还有6号线西浦路站，交通资源更丰富。

另外，还可以在滨江区和钱江新城两个区域之间选一个中间点挑选新房。比如说2号线振宁路站东北侧的拥奥府，主力户型98-126㎡，限价43000元/㎡，比较符合预算，和滨江区直线距离不远，坐地铁去钱江新城也方便。

如果更看中学区的话，还是选二手房吧，毕竟新房在交付前无法确定学区归属。钱江新城有一些老小区的学区房，预算500万以内选择还是丰富的。比如说恒丰坊、钱塘人家这一片，对应的是胜利小学钱塘校区；滨江家园、在水一方这一带，对应的是崇文小学。不介意老小区年代和品质的话，这些可以考虑。

最后来谈谈萧山区的学区房。萧山区和主城区之间教育不互通，各自的发展比较独立，萧山本地有自己的名校，而近年来主城区的学军、胜利、天长，以及上海世外等教育资源也陆续在萧山落地。如果在萧山买学区房的话，可以去看看世纪之光，对应的是萧山区世纪实验小学，500万以内选择还是不少的，就是周边距离地铁不算近。另外也可以看看佳境天城、金色江南、万和国际等小区，对应的是萧山区江南小学，500万以内可选，周边也有2号线地铁站点。

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问：本人现在在看杭州二手房，求保值和小孩可能读书，目前看了城北风尚望合湾，上河公元里，璀璨澜庭，求分析这三个盘哪个未来预期比较好？

关键词：风尚望和湾、上和公元里、璀璨澜庭

答：如果只考虑保值和学区，不考虑性价比的话，那就直接选拱墅区两个楼盘好了。

上和公元里目前属于杭州十四中附属学校的学区范围内，这是一所九年一贯制学校，位置靠近崇贤，和小区之间有点距离。如果觉得不方便也可以报名民办的上海世界外国语学校，两个学校和小区的直线距离差不多。

目前距离风尚望和湾最近的学校是运河湾实验学校，该校同样是九年一贯制，计划于今年9月投入使用，学校小学部由文澜实验学校领办，中学由浙江师范大学附属星澜中学领办。届时如果风尚望和湾划入运河湾实验学校学区范围，几乎可以说是在家门口就能上学了。

在产品上，上和公元里户型是93-139㎡，其中有部分是8-10层的洋房。风尚望和湾户型是107-148㎡，都是高层房源，小区体量更大，房源选择更丰富。

从居住氛围和配套来说目前风尚望合湾周边更成熟一些，南面就是桥西，也紧邻万达，上河公元里目前周边还处于发展建设阶段，需要等周边其他盘的交付，建议可以考虑风尚望合湾。

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问：工作在朝晖，想要买400万以内、最好三房、近地铁、上班方便的二手房。自住10年。目前看了东新府，万家星城，金色黎明，前两个三房预算超了，笕桥有点纠结怕后期置换不掉。请问有没有其他推荐的小区?

关键词：朝晖、地铁房、400万

答：万家星城是个大盘，不同期不同位置的房源其实差异比较大。如果是一期或者三期靠高架的房源，预算400万还是有机会买到的，比如说35幢那一排。这批房源主要缺点是噪音，好在高架是朝北方向，楼幢南面是直面泳池的，视野还可以。万家星城离地铁也近，还有新天地实验学校和求知小学双学区，自住的话各方面都是比较符合需求的。

东新府确实有点超预算了，一般来说400万只能买到它的两房户型，运气好的话也许有捡漏三房的可能。它周边的香石公寓、方圆府、万和玺园等小区，400万也基本选不到三房户型。如果要买合适房源的话得顺着地铁往北或往西走，比如说桃源、祥符、三墩这些板块，还有符合条件的房源可选，只是通勤距离变得更远了。

金色黎明也是个大盘，房源选择余地丰富，350万可以买到三房户型。不过笕桥确实就是你说的这种感觉，挂牌的房源量较大，价格不太上得去。建议第一选择还是万家星城好了，无论从性价比还是从通勤便利度来看，都相对适合一些。

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问：落户主城区2年，社保1年，在青山湖上班，预算500万，面积想要120㎡以上，想要自住与保值一起考虑，买二手房还是一手房？

关键词：青山湖、城西科创大走廊、120㎡

答：如果想购买新房的话，按照落户主城区2年、社保1年的情况来看，目前既不符合限购区域的购房条件，也无法享受城西科创大走廊的购房政策，只能在差异化限购区域或者是非限购区域买新房。

因此，不是很急着买房的话，建议等到社保缴满2年之后再去买新房，从上班的角度来看未来科技城或者云城都比较适合。

如果是有比较迫切的买房需求，那还是选二手房吧。未来科技城、闲林一带，500万、120㎡以上的选择还是不少的，翡翠城、梧桐郡、江南府、未来海、杭语蓝庭等等都可以考虑。

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